Городское обновление

16 января, 2026

Наш офис специализируется в области городского обновления и представляет интересы сотен владельцев недвижимости в различных проектах по всей стране. Мы постоянно сопровождаем наших клиентов на всех этапах проекта в юридическом, техническом и коммерческом аспектах от предварительной инспекции проекта до его завершения.

Городское обновление — процесс, который является генератором роста и развития и направлен на преобразование старой городской структуры до уровня новой. Задача городской реконструкции — обновление, улучшение и укрепление старых жилых зданий, а также модернизация инфраструктуры и общественных пространств.

В последние годы реконструкция городов стала центральным направлением развития городского пространства в Израиле. Проекты сноса-строительства и TAMA 38 являются основными движущими силами этого процесса и предоставляют возможности для улучшения качества жизни и безопасности владельцев квартир посредством обновления инфраструктур, строительства новых кварталов и расширения прав на строительство.

Государственное Управление по городскому обновлению было создано в 2016 году в соответствии с законом חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תשע’’ו- 2016.

Этот государственный орган возглавляет городское обновление в государстве Израиль. Управление содействует и поощряет деятельность по обновлению городов по всей стране, а так же оказывает помощь в финансировании различных программ, создании муниципальных администраций, предоставлении профессиональных консультаций жителям и устранении структурных и правовых барьеров. Подробнее об Управлении по городскому обновлению можно узнать здесь:

https://www.gov.il/he/departments/government_authority_for_urban_renewal

Вопросы и ответы на веб-сайте управления можно найти по ссылке: https://www.gov.il/he/pages/renewal_faq

Этапы проекта снос-строительство (кратко)

  1. Проведение первоначальной проверки прав и оценка целесообразности проекта.
  2. Выборы представительства владельцев недвижимости.
  3. Выбор адвоката владельцев.
  4. Выбор застройщика для продвижения и реализации проекта.
  5. Ведение переговоров между владельцами и застройщиком относительно платежей, коммерческих и юридических условий.
  6. Подписание владельцами недвижимости соглашений с застройщиком — по закону требуется наличие квалифицированного большинства.
  7. Планирование проекта и его согласование с уполномоченными сторонами, включая местные органы власти.
  8. Работа с владельцами квартир, выражающими нежелание участвовать в проекте.
  9. Освобождение квартир.
  10. Строительство.
  11. Заселение.

Вы можете ознакомиться с дополнительной информацией по этой теме на сайте Управления городского обновления по ссылке:

https://www.gov.il/he/pages/madrichim-ledayarim

Представление интересов владельцев квартир в проектах городского обновления.

В проектах городского обновления участвует множество сторон, но главными участниками этого процесса являются владельцы квартир
(правообладатели) и застройщики. Владельцы квартир хотят улучшить свои жилищные условия и пользоваться новым, более просторным жильем
с балконами, современными зданиями с лифтами и новыми современными общими помещениями, в то время как застройщики
ищут прибыльные проекты, которые обеспечат им инвестиционные и финансовые возможности.

Наш офис имеет опыт сопровождения правообладателей в проектах городского обновления.

Мы сопровождаем владельцев на всех этапах проекта, обеспечивая максимальную защиту их интересов как перед застройщиком, так и перед местными властями, в частности, в вопросах, подобных приведенным ниже:

  1. Помощь в достижении соглашений между правообладателями.
  2. Помощь в управлении процессом выбора застройщика для проекта.
  3. Сопровождение и консультирование владельцев при формулировании их позиций в переговорах с застройщиком и любым другим поставщиком.
  4. Представление интересов правообладателей в переговорах с застройщиком проекта как по коммерческим, так и по юридическим вопросам, с защитой интересов собственников, в том числе во всем, что касается требований к застройщику о предоставлении залогов и гарантий.
  5. Регулярное информирование представительства владельцев о продвижении проекта.
  6. Участие в собраниях собственников.
  7. Разъяснение юридических составляющих соглашения.
  8. Хранение доверенностей от имени застройщика, позволяющих удалять предупредительные записи, которые будут оформлены в пользу застройщика в отношении прав владельцев  в случаях, когда, по соглашению владельцы имеют право удалить эти предупреждения. Хранение гарантий и залогов, предназначенных для защиты владельцев в соответствии с условиями соглашения между владельцами и застройщиком.

Приглашаем Вас обратиться в наш офис для получения первичной консультации.