Недвижимость и земельная собственность
Сфера недвижимости является одной из наиболее значимых сторон жизни общества в Израиле, поскольку это самое дорогое имущество, которое люди и бизнесы покупают, арендуют или продают. Часто это самое дорогое имущество, которым владеет человек/семья, поэтому сделки с недвижимостью требуют профессионального юридического сопровождения, своевременной регистрации прав и большого внимания к дополнительным вопросам, в частности, к деталям налогообложения недвижимости.
Сопровождение сделок купли-продажи включает следующие этапы:
- Предварительные проверки – Перед покупкой недвижимости необходимо провести углубленное юридическое и техническое изучение объекта, чтобы понять характер приобретаемых прав.
- Договор купли-продажи – Все детали сделки должны быть закреплены в подробном письменном договоре, который включает характеристики объекта недвижимости, условия продажи, цену объекта, сроки платежей и дополнительные положения, такие как регистрация прав, платежи сторон, дата передачи объекта недвижимости и многое другое.
Договор должен полностью соответствовать конкретной сделке, потребностям клиента и ограничениям сторон с целью завершения сделки к удовлетворению клиента в соответствии с его возможностями и требованиями законодательства.
Наш офис готовит и составляет индивидуальные договоры, в точности соответствующие каждой сделке, а также сопровождает клиентов в момент подписания договора.
- Исполнение сделки – После подписания договора наступает этап оплаты, оформления ипотеки (если покупка финансируется ипотекой), получения налоговых справок и, наконец, передачи физического или юридического владения квартирой (недвижимостью), а также составления акта передачи.
Наш офис оказывает юридическую поддержку и консультации на протяжении всей сделки до ее завершения с регистрацией прав на имя покупателя.
Налогообложение недвижимости
Налогообложение является одним из важнейших элементов процесса купли-продажи недвижимости, так как неправильный расчет налогов в рамках сделки может отразиться на выгодности приобретения и повлиять на решение клиента о заключении сделки с недвижимостью.
Основные виды налогов при сделках с недвижимостью:
- Налог на покупку – налог, взимаемый с покупателя при приобретении недвижимости. Ставка налога варьируется в зависимости от цены недвижимости, ее типа (первая квартира, вторая квартира, коммерческая недвижимость) и других характеристик, установленных законом.
- Налог на прирост капитала – налог, взимаемый с продавца при продаже недвижимости. Налог взимается с прироста капитала, возникающего при продаже недвижимости, то есть, с разницы между ценой, по которой недвижимость продана, и ценой, по которой она была приобретена ранее.
Существуют положения закона, предусматривающие освобождения и скидки, которые могут изменяться в соответствии с требованиями законодательства. Существуют льготы по налогу на покупку и льготы по налогу на прирост капитала в определенных случаях, предусмотренных законом, например: продажа/покупка первой/единственной квартиры/единицы жилья, льготы для новых репатриантов или инвалидов.
Профессиональные консультации и конкретные расчеты, касающиеся налогообложения, имеют решающее значение для принятия решения о целесообразности сделки с недвижимостью.
Наш офис позаботится о том, чтобы сообщить о сделке от имени своих клиентов налоговым органам в сроки, установленные законом.
Регистрация прав – заключительный этап
Сделка с недвижимостью не заканчивается передачей права собственности покупателю.
Согласно закону о недвижимости сделка завершается регистрацией. Сделка, не завершившаяся регистрацией, считается лишь обязательством совершить сделку.
Поэтому этап регистрации имеет решающее и чрезвычайно важное значение для обеспечения прав клиента, так как именно регистрация предоставляет право собственности.
Резюме
Наш офис имеет опыт в сфере сделок с недвижимостью и предоставляет профессиональное сопровождение, полностью соответствующее потребностям и возможностям клиента с учетом всех необходимых факторов.
