נדל"ן ומקרקעין
התחום של נדל"ן, מקרקעין, הוא אחד התחומים המשמעותיים ביותר בחיי החברה בישראל, שכן מדובר בנכסים היקרים ביותר אשר אנשים ועסקים רוכשים, משכירים ומוכרים. לעיתים מדובר בנכס היקר ביותר שיש לאדם/משפחה ולכן עסקאות במקרקעין מצריכות ליווי משפטי מקצועי, רישום מדויק של זכויות ותשומת לב רבה לנושאים נוספים בין היתר לנושא מיסוי מקרקעין.
ליווי עסקאות מכר כולל את הצעדים הבאים:
- בדיקות מקדימות – לפני רכישת נכס, יש לבצע בדיקות משפטיות ותכנוניות מעמיקות על הנכס על מנת להבין את מהות הזכויות הנרכשות.
- הסכם המכר/רכישה – את כל פרטי העסקה יש להסדיר בהסכם כתוב ומפורט, הכולל את מאפייני הנכס, תנאי המכר, מחיר הנכס, מועדי תשלום והוראות נוספות כגון, רישום זכויות, תשלומי צדדים, מועד מסירת הנכס ועוד.
על ההסכם להיות מותאם באופן מדויק לעסקה הספציפית, לצרכים של הלקוח ולאילוצי הצדדים והכל במטרה להוציא את העסקה לשביעות רצון הלקוח ובמותאם ליכולותיו ולחוק.
משרדנו עורך ומנסח הסכמים ספציפיים המתואמים לכל עסקה במדויק וכן מלווה את הלקוחות במועד חתימת ההסכם.
- ביצוע העסקה – לאחר חתימת ההסכם, מגיע שלב התשלומים, נטילת המשכנתא ככל שממנים רכישה במשכנתא, הזמנת אישורי מיסים ולבסוף מסירת חזקה פיזית או משפטית של הנכס וכן עריכת פרוטוקול מסירה.
משרדנו מעניק ליווי וייעוץ משפטי לאורך כל העסקה ועד לסיומה ברישום הזכויות על שם הקונה.
מיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעין הוא אחד האלמנטים החשובים ביותר בהליך מכירת ורכישת נכס שכן חישוב שגוי של המס בעסקה עלול להשפיע על כדאיות העסקה וההחלטה של הלקוח להיכנס לעסקת מקרקעין.
סוגי המיסים המרכזיים בעסקת מקרקעין:
- מס רכישה – מס המוטל על הרוכש בעת רכישת נכס. שיעור המס משתנה בהתאם למחיר הנכס, סוגו (דירה ראשונה, דירה שנייה, נכס מסחרי) ומאפיינים אחרים הקבועים בחוק.
- מס שבח – מס המוטל על המוכר בעת מכירת נכס. המס הוא על רווח הון שנוצר ממכירת הנכס, כלומר ההפרש בין המחיר שבו נמכר הנכס לבין המחיר שבו נרכש.
ישנן הוראות חוק הקובעות פטורים והנחות, ההוראות משתנות בהתאם לקביעת המחוקק – ישנן הטבות במס רכישה וקיימים פטורים והטבות במס שבח במקרים מסוימים הקבועים בחוק, לדוגמה: מכירת/רכישת דירה ראשונה/יחידה, הטבת עולה חדש, נכות.
ייעוץ מקצועי וחישוב ספציפי ומדויק בנושא המיסוי קריטי לגיבוש כדאיות בעסקת מקרקעין.
משרדנו דואג לדווח את העסקה עבור לקוחותיו לרשויות המס בהתאם למועדים כנדרש על פי חוק.
רישום זכויות – השלב האחרון
עסקת נדל"ן לא מסתיימת במסירת חזקה בנכס לידי הקונה.
בהתאם לחוק המקרקעין – עסקה מסתיימת ברישום, ועסקה שלא הסתיימה ברישום רואים אותה כהתחייבות לעשות עסקה.
לכן שלב הרישום הוא קריטי וחשוב ביותר על מנת להבטיח את זכויות הלקוח שכן הרישום מעניק את הזכות הקניינית.
משרדנו מוודא כי בסיום התהליך הנכס נרשם על שם הקונה ומבטיח בכך את הזכויות של הלקוח.
משרדנו מנוסה בתחום העסקאות במקרקעין ומעניק ליווי מקצועי המותאם במדויק לצרכי הלקוח ויכולותיו תוך התחשבות בכל הגורמים הרלוונטיים.
