התחדשות עירונית
משרדנו מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, ומייצג מאות דיירים בפרויקטים שונים ברחבי הארץ, המלווים באופן שוטף על ידי משרדנו לאורך כל שלבי הפרוייקט, בהיבט המשפטי, התכנוני והמסחרי, החל מהבדיקות המקדמיות של הפרוייקט ועד לסיומו.
ההתחדשות העירונית היא תהליך מחולל צמיחה והתפתחות ומטרתו להחיות את הרקמה העירונית הוותיקה לצד החדשה. מטרת ההתחדשות העירונית היא לחדש, לשפר ולחזק בנייני מגורים ישנים ולשדרג תשתיות ושטחים ציבוריים.
בשנים האחרונות, נושא ההתחדשות העירונית הפך לאבן דרך מרכזית בהתפתחות המרחב העירוני בישראל. פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 הם המנועים העיקריים של התהליך, ומספקים הזדמנויות לשיפור איכות החיים ובטיחות של הדיירים, תוך כדי חידוש תשתיות, בניית שכונות חדשות והרחבת זכויות הבנייה.
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הוקמה בפועל בשנת 2016 על פי חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תשע"ו-2016
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית היא הגורם הממשלתי המופקד על תחום ההתחדשות העירונית במדינת ישראל. הרשות מקדמת ומעודדת את הפעילות להתחדשות עירונית בכל רחבי הארץ. הרשות מסייעת במימון תכניות שונות, בהקמת מינהלות עירוניות, בהדרכה מקצועית לדיירים ובהסרת חסמים מבניים וחוקיים. כאן תוכלו לקרוא עוד על הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
https://www.gov.il/he/departments/government_authority_for_urban_renewal
לשאלות ותשובות באתר הרשות ניתן להיכנס לקישור https://www.gov.il/he/pages/renewal_faq
שלבי פרוייקט פינוי בינוי (בקצרה)
- ביצוע בדיקות ראשוניות של הזכויות וכן בחינת היתכנות לפרויקט.
- בחירת נציגות דיירים
- בחירת עורך דין דיירים
- בחירת יזם לקידום הפרוייקט וביצועו.
- ניהול משא ומתן בין הדיירים ליזם ביחס לתמורות, תנאים מסחריים ומשפטיים.
- החתמת דיירים על הסכמים מול היזם – דרוש רוב מיוחס עפ"י חוק.
- תכנון הפרוייקט ואישורו מול הגורמים הרלוונטיים לרבות רשות מקומית
- טיפול דיירים סרבנים
- פינוי דירות
- בניה
- אכלוס
ניתן לקרוא ולהרחיב בנושא באתר הרשות להתחדשות עירונית בקישור:
https://www.gov.il/he/pages/madrichim-ledayarim
ייצוג דיירים בפרויקט התחדשות עירונית
בפרויקטים של התחדשות עירונית ישנם גורמים רבים, אך הצדדים העיקריים בהתקשרות זו הם הדיירים (בעלי הזכויות) והיזמים. הדיירים רוצים לשפר את תנאי המגורים שלהם וליהנות מדירות חדשות, גדולות יותר עם מרפסות, ממבנים חדישים עם מעליות ומתקנים משותפים חדשים ומודרניים, בעוד שהיזמים מחפשים פרויקטים רווחיים שיספקו להם הזדמנויות השקעה ורווח.
למשרדנו ניסיון בליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית.
מלווים את הדיירים בכל שלבי הפרוייקט תוך התחייבות לשמירה מירבית על האינטרסים של הדיירים הן מול היזם והן מול הרשות המקומית ובפרט בעניינים המפורטים להלן:
- סיוע בגיבוש ההסכמות בין הדיירים לבין עצמם.
- סיוע בניהול הליך בחירת היזם לפרויקט.
- ליווי והכוונה בגיבוש עמדות הדיירים במשא ומתן מול היזם וכל ספק אחר.
- ייצוג הדיירים במשא ומתן מול יזם הפרויקט הן בפן המסחרי והן בפן המשפטי תוך שמירה על האינטרסים של הדיירים, בכלל זה בכל הקשור לדרישה להעמדת ביטחונות וערבויות על ידי היזם
- עדכון שוטף של נציגות הדיירים
- השתתפות באסיפות דיירים
- הסבר על המשמעויות המשפטיות של ההסכם
- החזקת ייפויי כוח מטעם היזם אשר מאפשר למחוק הערות אזהרה שיירשמו לטובת היזם על זכויות הדיירים, וזאת במקרים בהם לפי ההסכם זכאים הדיירים למחוק את אותן הערות, וכן החזקת ערבויות ובטוחות המיועדים להגן על הדיירים, הכול כפי שיסוכם בהסכם בין הדיירים ליזם.
מוזמנים לפנות למשרדנו לקבלת ייעוץ ראשוני